الأسئلة الشائعة عن خدمات فاحصون

فاحصون خدمة فحص هندسي للعقارات والمباني في الإمارات. نتابع منزلك من قبل التعاقد حتى الاستلام: فحص مراحل البناء، وفحص الاستلام، والفحص قبل الشراء أو الإيجار، وباقات ممثل المالك، والتقييم قبل التعاقد، والاستشارات، وخدمات المطورين والشركات.

يشمل الفحص أكثر من 2000 نقطة فحص في المبنى، أثناء البناء أو عند الاستلام، ومنها على سبيل المثال: الأساسات، والكهرباء، والسباكة، والأرضيات، والأسقف، والجدران، والتكييف والتهوية، والأبواب، والنوافذ.

فريق فاحصون مهندسون ومشرفون وخبراء في مجال مقاولات البناء، ولديهم شهادات معتمدة في مختلف التخصصات (مدنية، ومعمارية، وإلكتروميكانيك، وكهربائية). وخبرتنا كمقاولين تساعدنا على فهم أساليب عمل المقاولين، واكتشاف العيوب الناتجة عن الإهمال أو التلاعب.

نغطي جميع إمارات الدولة، لكن بعض الفحوصات قد لا تتوفر في كل الإمارات. راسلنا على واتساب لنؤكد لك توفر الخدمة في إمارتك.

نستخدم أجهزة متخصصة حسب نوع الفحص، منها: جهاز المسح الحراري، ومقياس الرطوبة، وكاميرا الكشف، ورادار الحوائط، وليزر المناسيب، وجهاز جودة الهواء، وأجهزة قياس الكهرباء، ومطرقة تطبيل البلاط.

اضغط «احجز الخدمة» في صفحة الخدمة التي تناسبك، أو تواصل معنا مباشرة بالهاتف أو واتساب. نتعرف على متطلباتك، ثم نحدد موعد الزيارة الذي يناسبك.

السعر حسب نوع الخدمة ونوع العقار ومساحته. تجد في صفحة كل خدمة السعر الذي تبدأ منه، ونؤكد لك السعر النهائي بعد معرفة تفاصيل عقارك.

الدفع مقدماً قبل تقديم الخدمة. بعد الاتفاق على الموعد، يمكنك الدفع بالتحويل البنكي.

يمكنك تأجيل الموعد أو إلغاؤه قبل انطلاق فريق الفحص إلى الموقع. أما إذا وصل الفريق إلى الموقع فتُحتسب رسوم الزيارة. لمعرفة التفاصيل اطلع على سياسة الإلغاء.

لا توجد مستندات إلزامية لتقديم الطلب، لكن يُفضل توفر بعضها قبل الفحص ليكون التقييم أدق وأشمل:

• المخططات المعمارية
• المخططات الإنشائية
• المخططات الكهربائية
• المخططات الميكانيكية
• الضمانات الإنشائية
• جدول المواصفات

نفحص كل مرحلة من مراحل بناء منزلك قبل أن يغطيها المقاول بالمرحلة التالية: النجارة والحدادة، والخرسانة، والعزل، والتشطيبات، والأرضيات وتكسيات الحوائط، والكهرباء والسباكة والتكييف، والنجارة والألومنيوم، والأعمال الخارجية واللاندسكيب.

قبل أن يغطي المقاول العمل. مثلاً: فحص النجارة والحدادة يكون قبل صب الخرسانة، وفحص الخرسانة يكون بعد الصب.

لا، يمكنك حجز فحص مرحلة واحدة فقط. لكن متابعة كل المراحل تعطيك صورة كاملة عن جودة بناء منزلك.

فحص كل مرحلة يبدأ من 700 درهم. وتجد تفاصيل كل فحص في صفحته من صفحة فحص مراحل البناء.

جلسة في الموقع مع المقاول أو مقاول الباطن قبل أن يبدأ العمل، نتفق فيها على معايير الجودة وأسلوب التنفيذ ومواعيد الفحوصات. مناسبة للمالك الذي يتعامل مع مقاولي الباطن مباشرة، وتبدأ من 500 درهم. اعرف المزيد عن التخطيط المسبق.

الاستلام الابتدائي يكون قبل السكن، حتى يصلح المقاول الملاحظات قبل التسليم. والاستلام النهائي يكون بعد السكن وقبل انتهاء ضمان السنة الأولى، لرصد العيوب التي ظهرت مع الاستخدام.

فحص الاستلام الابتدائي والنهائي مخصص للفلل، ويبدأ من 3499 درهم. أما إذا كنت تستلم شقة أو وحدة من مطور عقاري فاطلب فحص استلام الوحدة من المطور، ويبدأ من 1500 درهم.

يحضر الزيارة فريق فاحصون من 3 إلى 4 مهندسين وخبراء: مهندس مدني وتشطيبات لفحص العناصر الإنشائية الممكن الوصول إليها والتشطيبات، ومهندسو الأنظمة (MEP) لفحص السباكة والصرف والتكييف والكهرباء.

لأنه أشمل فحوصاتنا وأطولها وقتاً. نفحص الفيلا كاملة من الداخل والخارج بفريق من 3 إلى 4 مهندسين وخبراء، كلٌّ في تخصصه، ثم نجهز تقريراً مفصلاً بكل الملاحظات موثقة بالصور مع الحلول المقترحة، وهذا يحتاج وقتاً أطول في الفحص وفي تجهيز التقرير. ويبدأ سعره من 3499 درهم للفلل.

الابتدائي بعد أن يعلن المقاول انتهاء العمل وقبل أن توقّع على الاستلام. والنهائي بعد السكن، واحجزه قبل انتهاء ضمان السنة الأولى بوقت كافٍ لتلحق مطالبة المقاول. وفحص الاستلام من المطور عند وصول موعد الاستلام وقبل التوقيع.

يصلك التقرير خلال 3 إلى 4 أيام من انتهاء الزيارة، وفيه كل الملاحظات موثقة بالصور مع الحلول المقترحة. سلّمه للمقاول أو المطور ليصلح الملاحظات قبل أن تستلم.

فحص الاستلام يعتمد على الفحص البصري لجودة التشطيبات والأنظمة، وهو خطوة مهمة لكنه لا يكفي وحده لتقييم السلامة الإنشائية، لأن عيوب الأساسات والهيكل تختفي بعد البناء. لذلك ننصح بـفحص مراحل البناء من بداية المشروع.

الأساسية فحص شامل لأنظمة العقار مع تقرير خلال 36 ساعة. والمتقدمة فحص مكثف بأجهزة أكثر، مثل تمرير كاميرا داخل خطوط الصرف عند الحاجة وفتح فتحات صيانة التكييف، والتقرير خلال يومين إلى 3 أيام.

الباقة الأساسية: الشقق من 699 إلى 999 درهم حسب المساحة، والتاون هاوس من 1999 درهم، والفلل من 2499 درهم. الباقة المتقدمة: الشقق من 1199 إلى 1499 درهم، والتاون هاوس من 2699 درهم، والفلل من 3299 درهم.

نعاين العناصر الإنشائية الظاهرة فقط، بدون تكسير. والفحص لا يضمن الأعمال المخفية مثل الخرسانة وحديد التسليح.

نعم، العيوب المكتشفة في التقرير تساعدك على التفاوض على السعر، أو طلب الإصلاح قبل الشراء أو الاستئجار.

ثلاث باقات: الزيارة الأسبوعية (زيارة واحدة كل أسبوع)، والزيارة شبه اليومية (من 4 إلى 6 زيارات أسبوعياً)، والإدارة المتكاملة (زيارات شبه يومية وفي أي وقت تطلبه، مع تمثيلك أمام المقاولين والجهات وإدارة التعاقدات والدفعات).

باقتا الزيارة شبه اليومية والإدارة المتكاملة تشملان كل فحوصات مراحل البناء، من القواعد حتى التشطيبات والأعمال الخارجية. أما الزيارة الأسبوعية فلا تشملها، ويمكنك طلب أي فحص منفصلاً.

الأفضل من بداية المشروع حتى نتابع كل مرحلة من أولها، وفي الإدارة المتكاملة قبل التعاقد مع المقاولين. ويمكنك البدء معنا في أي مرحلة.

عن طريق تقارير دورية بالصور، فيها الأعمال المنجزة والملاحظات والخطوة القادمة.

السعر حسب حجم المشروع ومدته. تواصل معنا وأرسل تفاصيل مشروعك، ونرسل لك عرض السعر.

ترسل لنا مواقع يعمل فيها المقاول أو الاستشاري حالياً، فنزورها ونقيّم أعماله فيها، ثم نعطيك تقريراً بنقاط القوة والضعف يساعدك على قرار التعاقد.

ثلاثة مواقع في تقييم المقاول الرئيسي وتقييم الاستشاري، وحتى موقعين في تقييم مقاول الباطن.

جودة الأعمال المنفذة، ومطابقتها للمخططات، ونظافة الموقع وتنظيمه. وفي تقييم الاستشاري نقيّم أيضاً التزامه بالإشراف الصحيح على أعمال المقاول.

تقييم المقاول الرئيسي 1000 درهم، وتقييم الاستشاري 1000 درهم، وتقييم مقاول الباطن 600 درهم. السعر ثابت ويشمل زيارة المواقع والتقرير النهائي.

لا، التقييم يساعدك قبل التعاقد. وبعد التعاقد يمكنك اختيار إحدى باقات ممثل المالك أو فحوصات مراحل البناء لمتابعة التنفيذ.

الاستشارة الهاتفية رأي هندسي عن بُعد. والاستشارة الميدانية زيارة ومعاينة للحالة في الموقع. والتقييم الميداني السريع جولة على أهم أجزاء العقار يصلك بعدها محضر زيارة مبسط.

في الاستشارة الهاتفية نتواصل معك خلال 24 ساعة عمل. وفي الاستشارة الميدانية تكون الزيارة خلال 24 ساعة من الطلب. وفي التقييم الميداني السريع يصلك المحضر خلال 24 ساعة من انتهاء الزيارة.

كثير من المشاكل نعطيك حلها خلال المكالمة أو الزيارة. وإذا احتاجت الحالة فحصاً مفصلاً، نرشدك إلى الخدمة المناسبة.

الاستشارة الهاتفية تبدأ من 250 درهم، والميدانية من 400 درهم، والتقييم الميداني السريع من 600 درهم.

كل الملاحظات موثقة بالصور، مع أثر كل ملاحظة وطريقة معالجتها. ويمر كل تقرير على فريق الجودة لمراجعة البنود والملاحظات قبل تسليمه.

لا تحتاج أي برنامج. التقرير التفاعلي يفتح من متصفح الجوال أو الكمبيوتر مباشرة، وتصفح فيه الملاحظات حسب الغرف وعلى المخطط.

كل فحص يتضمن التقرير التفاعلي. أما تقرير المجسم ثلاثي الأبعاد وجولة 360 فهما خدمتان إضافيتان برسوم إضافية.

تُصنف الملاحظات بألوان حسب خطورتها: «ملاحظة»، و«معالجة»، و«خطر سلامة». وهناك تصنيفات مساندة: «تقييم متخصص»، و«تعذر الفحص»، و«أُصلحت» للملاحظات التي تمت معالجتها.

يبقى رابط التقرير متاحاً لمدة 24 شهراً.

فحص الوحدات قبل التسليم، وإشراف الجودة أثناء التنفيذ، واستلام المشروع من المقاول، وفحص العيوب خلال فترة الضمان، وفحص دخول وخروج المستأجر.

بعرض سعر حسب نوع المشروع وعدد الوحدات والخدمات المطلوبة والإمارة. أرسل تفاصيل مشروعك من صفحة المطورين والشركات، ونرسل لك العرض.