استلام شقتك أو فيلتك من المطور: قائمة الملاحظات (Snag list) قبل التوقيع

قائمة الملاحظات (Snag list) هي قائمة مكتوبة بكل العيوب والنواقص في شقتك أو فيلتك الجديدة، موثقة بالصور ومكان كل ملاحظة، تسلمها للمطور العقاري حتى يصلحها قبل أن توقّع على الاستلام. وأفضل وقت لها بعد أن يصلك موعد الاستلام وقبل التوقيع، لأن الإصلاح وقتها على المطور لا عليك.

في هذا الدليل نشرح ماذا تشمل قائمة الملاحظات، وما الذي تفحصه في الوحدة قبل الاستلام، والأخطاء التي يقع فيها كثير من الملاك، ومتى تحتاج فحص استلام الوحدة من المطور من فريق فاحصون.

لماذا تحتاج قائمة ملاحظات قبل استلام الوحدة؟

الوحدة الجديدة تبدو نظيفة ولامعة يوم الاستلام، لكن هذا لا يعني أنها خالية من العيوب:

• جولة سريعة في الوحدة لا تكشف التسريبات الصغيرة ولا ضعف العزل ولا مشاكل الكهرباء.
• العيوب الخفية تظهر غالباً بعد السكن، مع الاستخدام اليومي للماء والتكييف.
• بدون قائمة مكتوبة وموثقة، تكون المطالبة بالكلام ويصعب متابعتها مع المطور.
• بعد التوقيع والسكن، يصير إصلاح كثير من العيوب أصعب، وقد تتحمل تكلفته بنفسك.

ماذا تشمل قائمة الملاحظات؟ 9 مناطق تفحصها في الوحدة

هذه المناطق التي يغطيها فحص فاحصون عند استلام الشقة أو الفيلا من المطور:

1. الجدران والأسقف

التشققات، واستقامة الجدران والزوايا، وأعمال الجبس.

2. الأرضيات والتكسيات

الاستواء والتطبيل، وجودة البلاط والرخام، والخدوش والكسور.

3. الكهرباء

المفاتيح والمقابس، والإضاءة، والتأريض، واللوحة الكهربائية والأجهزة.

4. السباكة والصرف

ضغط المياه والتسريبات، والتصريف، والرطوبة بأجهزة الفحص.

5. الأبواب والنوافذ

التركيب، والأقفال والمفصلات، والعزل، وأعمال الألومنيوم والزجاج.

6. الصبغ والتشطيبات

توحيد اللون، والاستواء، والتشققات، وجودة المعجون.

7. التكييف والتهوية

كفاءة التبريد، ونظافة الفتحات وعدم وجود عوائق.

8. الحمامات والمطابخ

التهوية والشفط، والميول، والسليكون، وخزائن المطبخ.

9. مطابقة المخططات

الأبعاد والمناسيب مقابل مخططات الوحدة.

نصائح قبل يوم الاستلام

خطوات بسيطة تساعدك تستفيد من موعد الاستلام، ولا تغني عن الفحص الهندسي:

• اطلب مخططات الوحدة من المطور: حتى تقارن الأبعاد والمناسيب بما استلمته.
• تأكد أن الكهرباء والماء والتكييف شغالة يوم الفحص: فحص الأنظمة يحتاج تشغيلها.
• صوّر كل ملاحظة تلاحظها: خدش، أو بلاطة مكسورة، أو باب لا يقفل.
• لا توقّع على الاستلام قبل أن تسلّم ملاحظاتك: واطلب من المطور تأكيد موعد إصلاحها.
• بعيد عن الوحدة؟ مهندسينا يفحصونها عنك ويرسلون لك التقرير.

أخطاء شائعة عند استلام الوحدة من المطور

• الاعتماد على جولة سريعة: العيوب الخفية لا تظهر للعين في دقائق.
• التوقيع أولاً ثم الملاحظات: تفقد أقوى وقت للمطالبة.
• قائمة بدون صور ومواقع: يصعب على المطور تنفيذها، وعليك متابعتها.
• عدم إعادة الفحص بعد الإصلاح: تأكد أن الملاحظات أُصلحت فعلاً قبل أن تسكن.

فحص استلام الوحدة من المطور مع فاحصون

فحص هندسي متخصص للفلل والشقق الجديدة، نتأكد فيه من التزام المطور العقاري بمعايير الجودة، ونعطيك قائمة ملاحظات واضحة تسلمها له:

• مهندسينا يفحصون الوحدة بالأجهزة وقوائم الفحص التفصيلية لكل بند.
• أجهزة قياس الاستواء والمناسيب، وكاميرا حرارية لكشف العزل والتسريبات غير المرئية، وأجهزة فحص الكهرباء والسباكة.
• تقرير فيه كل ملاحظة موثقة بالصور ومكانها، مع الحل المقترح لإصلاحها.
• التقرير خلال 3-4 أيام من انتهاء الزيارة.
• السعر يبدأ من 1500 درهم.

كل بنود الفحص وتفاصيله في صفحة فحص استلام الفيلا أو الشقة من المطور.

وإذا كانت فيلتك من مقاول؟

• إذا كنت تبني فيلتك مع مقاول، فاقرأ دليلنا: ماذا تفحص قبل استلام فيلتك من المقاول، وخدمة فحص الاستلام الابتدائي.
• وإذا سكنت وبدأت تظهر عيوب، فاقرأ: عيوب تظهر بعد السكن في الفلل الجديدة.
• ولمعرفة أشكال تقاريرنا: تقاريرنا.

أسئلة شائعة عن قائمة الملاحظات والاستلام من المطور

س: ما هي قائمة الملاحظات (Snag list)؟
ج: هي قائمة مكتوبة بكل العيوب والنواقص في الوحدة الجديدة، كل ملاحظة فيها موثقة بالصور ومكانها، تسلمها للمطور حتى يصلحها قبل أن توقّع على الاستلام.

س: هل الفحص يشمل الفلل أم الشقق فقط؟
ج: يشمل الاثنين: نفحص الفلل والشقق الجديدة قبل استلامها من المطور العقاري.

س: متى أطلب فحص الاستلام من المطور؟
ج: لما يوصلك موعد الاستلام من المطور، وقبل ما توقّع على الاستلام.

س: هل أقدر أسوي القائمة بنفسي؟
ج: تقدر ترصد الملاحظات الظاهرة بنفسك، وهذا مفيد. لكن الرطوبة والتسريبات المخفية وضعف العزل ومشاكل الكهرباء تحتاج أجهزة فحص متخصصة ومهندسين، ولهذا يعطيك الفحص الهندسي قائمة أدق.

س: وش يشمل التقرير؟
ج: كل الملاحظات موثقة بالصور ومكانها، مع الحلول المقترحة لإصلاحها.

س: متى يوصلني التقرير؟
ج: خلال 3-4 أيام من انتهاء الزيارة.

س: كم سعر فحص استلام الوحدة من المطور؟
ج: يبدأ من 1500 درهم. تواصل معنا وأرسل تفاصيل الوحدة ونؤكد لك السعر.

لا تستلم وحدتك قبل ما نفحصها

وصلك موعد الاستلام من المطور؟ احجز فحص الاستلام عبر واتساب، أو اطلع على تفاصيل فحص استلام الوحدة من المطور.