ماذا تفحص قبل استلام فيلتك من المقاول؟ قائمة الاستلام الابتدائي

قبل أن تستلم فيلتك من المقاول، افحص 12 جزءاً أساسياً: مطابقة الأعمال للمخططات، والجدران والأسقف، والأرضيات، والكهرباء، والسباكة والصرف، والأبواب والنوافذ، والصبغ، والتكييف، والحمامات والمطابخ، والأسطح والعزل، والواجهات، والمناطق الخارجية. والأهم أن تحوّل كل ما تجده إلى قائمة ملاحظات مكتوبة يصلحها المقاول قبل أن توقّع على الاستلام، لا بعده.

في هذا الدليل نشرح متى تفحص، وماذا تفحص في كل جزء من الفيلا، واختبارات بسيطة تقدر تعملها بنفسك، وأشهر الأخطاء وقت الاستلام، ومتى تحتاج فحص الاستلام الابتدائي من فريق فاحصون.

لماذا تفحص الفيلا قبل توقيع الاستلام؟

الاستلام الابتدائي هو اللحظة التي يكون فيها المقاول ما زال في الموقع ومسؤولاً عن إصلاح الملاحظات. بعد ما تستلم وتسكن، يصير إصلاح العيوب أصعب وأغلى:

• إذا اعتمدت على كلام المقاول أن الشغل خلص، فالعيوب الخفية تظهر بعد ما تسكن.
• إذا لم تكن عندك قائمة واضحة، فلن تقدر تطالب المقاول ببنود محددة.
• إصلاحات كانت على المقاول قد تتحمل أنت تكلفتها.
• الإصلاح في بيت مفروش ومسكون أصعب بكثير من الإصلاح في بيت فاضي.

متى تفحص؟ مكان الاستلام الابتدائي في رحلة استلام بيتك

1. انتهاء الأعمال: المقاول يعلن انتهاء العمل.
2. الاستلام الابتدائي: تفحص البيت وتجهز قائمة الملاحظات. هذا هو وقت الفحص.
3. الإصلاحات: المقاول يصلح الملاحظات قبل التسليم.
4. السكن والضمان: تسكن ويبدأ ضمان السنة الأولى.
5. الاستلام النهائي: فحص قبل انتهاء الضمان لرصد ما ظهر مع الاستخدام.

ماذا تفحص قبل استلام الفيلا؟ قائمة الـ12 جزءاً

هذه الأجزاء التي يمر عليها فريق فاحصون في فحص الاستلام الابتدائي، وتقدر تستخدمها كقائمة مراجعة لجولتك:

1. مطابقة المخططات

الأبعاد والمناسيب الداخلية والخارجية مقابل الرسومات المعمارية المعتمدة.

2. الهيكل والمظهر العام

التشققات، واستقامة الجدران والزوايا، وأعمال الجبس.

3. الأرضيات والتكسيات

الاستواء والتطبيل، وجودة البلاط والرخام، وفواصل التمدد.

4. الكهرباء

المفاتيح والمقابس، والإضاءة، والتأريض، واللوحة الكهربائية والأجهزة.

5. السباكة والصرف

ضغط المياه والتسريبات، والتصريف، والرطوبة.

6. الأبواب والنوافذ

التركيب، والأقفال والمفصلات، والعزل، وأعمال الألومنيوم والزجاج.

7. الصبغ والتشطيبات

توحيد اللون، والاستواء، والتشققات، وجودة المعجون.

8. التكييف والتهوية

كفاءة التبريد، وتوزيع الوحدات الخارجية، ونظافة الفتحات.

9. الحمامات والمطابخ

التهوية والشفط، والميول، والسليكون، وخزائن المطبخ.

10. الأسطح والعزل

تجمع المياه، والعزل المائي والحراري، وقواعد التكييف والخزانات.

11. الواجهات

التشطيبات الخارجية، والشروخ، وتثبيت الشبابيك والأبواب الخارجية.

12. المناطق الخارجية

الأرضيات الخارجية، والسور، واللاندسكيب، والمسبح.

اختبارات بسيطة تقدر تعملها بنفسك

هذه الاختبارات لا تغني عن الفحص الهندسي، لكنها تكشف لك أوضح الملاحظات في جولتك الأولى:

• شغّل كل مفتاح ومقبس: امشِ غرفة غرفة وتأكد أن كل إضاءة تعمل وكل مقبس فيه كهرباء.
• افتح الماء في كل حمام ومطبخ: راقب ضغط الماء، وهل يتصرف الماء بسرعة من الشاور والمغاسل بدون تجمع.
• اطرق على البلاط بخفة: الصوت الأجوف في بعض البلاطات قد يعني تطبيلاً تحتها.
• افتح وأغلق كل باب ونافذة: تأكد أنها تتحرك بسهولة وتقفل بإحكام بدون احتكاك.
• شغّل التكييف في كل غرفة: وتأكد أن كل وحدة تبرد.
• انظر للجدران بإضاءة جانبية: التموجات واختلاف درجات الصبغ تظهر بوضوح مع الضوء الجانبي.
• اصعد إلى السطح: ابحث عن أماكن تجمع مياه أو بقع رطوبة حول قواعد التكييف والخزانات.

وما لا تكشفه العين، مثل التسريبات والرطوبة داخل الجدران وضعف العزل، يحتاج أجهزة فحص متخصصة مثل الكاميرا الحرارية.

أخطاء شائعة وقت استلام الفيلا

• التوقيع على كلام المقاول: توقيع الاستلام قبل أي فحص لأن المقاول قال إن كل شيء جاهز.
• ملاحظات شفهية: الاتفاق على الإصلاحات بالكلام بدل قائمة مكتوبة موثقة بالصور ومكان كل ملاحظة.
• الاكتفاء بالمظهر: الحكم على البيت من الصبغ والإضاءة، بينما أغلب العيوب المكلفة في السباكة والعزل والكهرباء.
• تأجيل الإصلاح لما بعد السكن: قبول وعد بالإصلاح بعد التسليم، فيصير الإصلاح أصعب.
• عدم مطابقة المخططات: عدم التأكد من أن الأبعاد والمناسيب مطابقة للرسومات المعمارية المعتمدة.

من يفحص فيلتك؟ فريق متكامل من 3-4 مهندسين وخبراء

الاستلام الابتدائي من أشمل فحوصاتنا، لذلك لا يحضره شخص واحد. يحضر الزيارة فريق فاحصون من 3-4 مهندسين وخبراء، كل واحد في تخصصه:

مهندس مدني وتشطيبات

يفحص العناصر الإنشائية الممكن الوصول إليها، وكل أعمال التشطيبات من الداخل والخارج:

• الجدران والأسقف
• الأرضيات والتكسيات
• الصبغ والجبس
• الأبواب والنوافذ

مهندسو الأنظمة MEP

يفحصون الأنظمة الكهروميكانيكية بأجهزة الفحص، ويتأكدون من سلامتها وكفاءتها:

• السباكة
• الصرف
• التكييف والتهوية
• الكهرباء

وبعد الزيارة يجمع الفريق ملاحظات كل تخصص في تقرير واحد، فتستلم قائمة كاملة بدل ملاحظات متفرقة.

ماذا يقدم لك فحص الاستلام الابتدائي من فاحصون؟

• فريق من 3-4 مهندسين وخبراء في الزيارة، كل واحد في تخصصه.
• أجهزة قياس الاستواء والمناسيب، وكاميرا حرارية لكشف العزل والتسريبات غير المرئية، وأجهزة فحص الكهرباء والسباكة.
• مطابقة الأعمال مع المخططات المعتمدة.
• قائمة ملاحظات دقيقة، كل ملاحظة موثقة بالصور ومكانها مع الحل المقترح لإصلاحها.
• التقرير خلال 3-4 أيام من انتهاء الزيارة.
• السعر يبدأ من 3499 درهم للفلل، في أبوظبي وجميع إمارات الدولة.

كل بنود الفحص وتفاصيله تجدها في صفحة فحص الاستلام الابتدائي.

بعد الاستلام، وقبله

• بعد السكن وقبل انتهاء ضمان السنة الأولى: فحص الاستلام النهائي لرصد العيوب التي ظهرت مع الاستخدام.
• وإذا كانت فيلتك ما زالت تحت الإنشاء، فالأفضل اكتشاف العيوب في وقتها عبر فحص مراحل البناء، قبل أن تغطيها التشطيبات.
• ولمعرفة أشكال تقاريرنا: تقاريرنا.

أسئلة شائعة عن فحص استلام الفيلا

س: متى أطلب فحص الاستلام الابتدائي؟
ج: بعد ما يعلن المقاول انتهاء العمل، وقبل ما توقّع على الاستلام وتسكن.

س: من يحضر الفحص؟
ج: يحضر فريق فاحصون من 3-4 مهندسين وخبراء: مهندس مدني وتشطيبات لفحص العناصر الإنشائية الممكن الوصول إليها والتشطيبات، ومهندسو MEP لفحص السباكة والصرف والتكييف والكهرباء.

س: ما الفرق بين الاستلام الابتدائي والاستلام النهائي؟
ج: الابتدائي قبل السكن، حتى يصلح المقاول الملاحظات قبل التسليم. والنهائي بعد السكن وقبل انتهاء ضمان السنة الأولى، لرصد العيوب التي ظهرت مع الاستخدام.

س: لماذا فحص الاستلام الابتدائي أعلى سعراً من باقي الفحوصات؟
ج: لأنه أشمل فحوصاتنا وأطولها وقتاً. نفحص الفيلا كاملة من الداخل والخارج بفريق من 3-4 مهندسين وخبراء، كل واحد في تخصصه، وبعدها نجهز تقريراً مفصلاً بكل الملاحظات موثقة بالصور مع الحلول المقترحة، وهذا يحتاج وقتاً أطول في الفحص وفي تجهيز التقرير.

س: ماذا يشمل التقرير؟
ج: كل الملاحظات موثقة بالصور ومكانها، مع الحلول المقترحة لإصلاحها، في قائمة واضحة تسلمها للمقاول.

س: متى يصلني التقرير؟
ج: خلال 3-4 أيام من انتهاء الزيارة.

س: كم سعر فحص الاستلام الابتدائي؟
ج: يبدأ من 3499 درهم للفلل. تواصل معنا وأرسل تفاصيل البيت ونؤكد لك السعر.

احجز فحص الاستلام قبل التوقيع

المقاول أعلن انتهاء العمل؟ لا توقّع الاستلام قبل ما نفحص. احجز فحص الاستلام الابتدائي عبر واتساب، أو اطلع على تفاصيل فحص الاستلام الابتدائي.